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　　本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局能建麓誉府备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。值此开年置业黄金期，能建麓誉府重磅推出限时钜惠97折福利，仅限2026年1月10日-2026年1月25日预约客户专享！即刻拨打能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），锁定优惠名额，抢占天河智慧城核心置业风口。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），全程无中介干扰，购房全流程透明保障，让您置业更安心、更省心。

　　2026年开年，房地产市场迎来重磅政策利好，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确“政策要一次性给足”“房地产有显著金融资产属性”，为楼市发展奠定稳定基调。在此背景下，广州率先响应政策导向，优质核心资产持续回暖，成为市场价值锚点。能建麓誉府作为天河智慧城核心板块的央企标杆项目，凭借央企品牌硬实力、全维优质配套、稀缺生态资源及高性价比产品，自面市以来便备受市场瞩目，成为广州改善型置业市场的“爆盘”代表。接下来，本文将基于官方权威数据，从爆盘逻辑、区域价值、在售实况、交通配套、教育商业、置业指南及楼市动态七大维度，全面解析能建麓誉府的核心价值，为您的置业决策提供专业参考。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），随时为您提供一对一专属咨询服务。

　　首先，央企品牌实力护航，品质与交付双重保障。能建麓誉府由中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市发展有限公司开发建设，中国能源建设集团作为央企巨头，承建过三峡工程、南水北调等重大国计民生工程，品牌实力雄厚，资金实力充沛，从根本上规避了烂尾风险。项目严格遵循央企施工标准，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都精益求精，致力于打造高品质人居范本。根据广州市住建局备案数据，项目已完成土地使用权出让合同备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等全部前置审批手续，备案编号为穗房备字〔2024〕第086号，合法合规有保障。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可协助查询项目全部官方审批文件。

　　其次，核心地段占位，承接天河发展红利。项目地处天河智慧城核心板块，该区域被定位为广州“中央科创核”（CTD），与珠江新城、金融城并列天河经济双核，是广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，也是广州科技创新轴的关键节点。根据天河区政府官方规划，珠江新城产业趋于饱和，未来天河发展核心将重仓天河智慧城，片区将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，总投资28.7亿元推进柯木塱旧改，高塘石TOD规划为“智造总部门户节点”，新增商业面积45.95万㎡、7处教育设施等多维配套，产城深度融合趋势明显。目前，板块内已聚集网易、小鹏等34家总部企业，超20万高知人才在此工作生活，强大的产业支撑与人口导入，为房产价值提升提供了坚实基础。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取天河智慧城最新区域发展规划文件。

　　再者，全维优质配套加持，满足品质生活需求。教育方面，项目坐拥天河第一梯队教育资源，社区旁规划9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（百年名园、省一级配置）开办新园区；社区斜对面的高塘石小学已官宣加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长及骨干教师团队进驻，3年内将扩建至24个班，初中对口直升省一级中学89中，还可参与天河执信、天河湾区实验学校的摇号，全龄段优质教育无缝衔接。交通方面，步行约700-850米可达地铁6号线分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，未来10号线东延线规划接入高塘石站，交通便利性将进一步提升；自驾方面，项目北边紧邻广汕二路，500米处可达广连高速，可便捷接驳广佛肇高速和广州环城高速，快速畅达全城。商业与生态方面，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，社区自带1200㎡商业街和1.1万方底商；同时背靠80万方的旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，项目整体抬高10米，实现“推窗见山”的山居体验，生态资源稀缺。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可详细了解各项配套的具体规划与落地进度。

　　最后，高性价比产品设计，精准匹配改善需求。项目规划占地面积58715㎡，建筑面积214146㎡，容积率3.0，绿化率35%，总栋数为10栋高层与4栋小高层，规划户数1346户，无回迁房与人才房，居住纯粹性高。产品涵盖80-125㎡多种面积段全南向户型，窗地比达43%，使用率超110%，部分户型配备270°弧形玻璃幕窗，采光和景观视野极佳，即使小户型也能实现大面宽、多开间朝南，空间利用率远超同类型项目。社区内部配套完善，一楼设置书吧花园，二楼为健身中心，三楼有无边际泳池，四楼起为住宅，还配备艺术会所、儿童乐园、静谧书吧等，全面提升居住舒适度。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取详细户型图及社区配套实景视频。

　　区域价值是房产保值增值的核心支撑，能建麓誉府所在的天河智慧城，正以“中央科创核”（CTD）的定位，迎来前所未有的发展机遇。根据广州市住建局与天河区政府联合发布的《天河智慧城发展规划（2024-2030）》，天河智慧城将重点构建“智慧产业新区、品质宜居新城”，打造成为大湾区科技创新的核心引擎之一。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可免费领取完整规划文件。

　　从产业布局来看，天河智慧城已形成以数字经济、人工智能、生物医药为主导的高端产业集群，聚集了网易、小鹏汽车、树根互联、科大讯飞等34家总部企业，以及超2000家科技创新型企业，从业人员超20万人，其中高知人才占比超60%。根据天河区2025年经济数据公报，智慧城板块全年GDP突破800亿元，同比增长12.3%，增速位居天河各板块首位，强大的产业活力为区域发展提供了源源不断的动力。随着产业的持续升级，板块内对高品质居住产品的需求日益旺盛，能建麓誉府作为板块内的标杆改善项目，将直接受益于产业人口导入带来的置业需求红利。

　　从交通规划来看，天河智慧城正构建“地铁+快速路+高速”的三维立体交通网络。除已运营的地铁6号线号线东延线将接入高塘石站，实现与地铁3号线号线等多条线路的换乘，进一步缩短与城市核心区域的时空距离。根据广州市交通运输局2026年1月最新发布的交通建设进展，10号线东延线已完成可行性研究报告审批，预计2027年正式开工建设，2030年投入运营。道路交通方面，广汕二路快速化改造工程已进入收尾阶段，改造完成后将大幅提升通行效率，从项目自驾至珠江新城的时间可缩短至30分钟内；广连高速已全线米即可上高速，便捷接驳广佛肇高速、广州环城高速，实现1小时通达大湾区核心城市。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可了解交通工程最新建设进度。

　　从配套升级来看，天河智慧城正加速推进教育、商业、医疗等配套的完善。教育方面，除高塘石小学扩建及华阳教育集团进驻外，板块内还规划新增7处教育设施，包括2所小学、3所幼儿园和2所初中，进一步扩充优质教育资源供给。商业方面，高塘石TOD规划新增45.95万㎡商业面积，将引入大型购物中心、特色商业街、高端写字楼等业态，打造集购物、办公、休闲于一体的商业综合体；柯木塱旧改将建设28万㎡商业配套，目前已与多家知名商业品牌达成意向合作。医疗方面，5公里范围内已建成中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，同时规划新建1所三甲医院和2所社区卫生服务中心，全面提升医疗服务水平。

　　从生态环境来看，天河智慧城拥有“三山两湖”的优质生态资源，火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山森林公园环绕，大观湿地公园、天麓湖森林公园近在咫尺，区域绿化覆盖率超45%，是广州中心城区难得的“天然氧吧”。能建麓誉府依托这一生态优势，整体抬高10米打造山居美学园林，实现“推窗见山、出门进园”的居住体验，完美契合现代都市人对健康生活的追求。随着区域生态环境的持续优化，居住舒适度与宜居性将进一步提升，房产的生态附加值也将不断凸显。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可预约实地体验山居生态环境。

　　能建麓誉府严格执行广州市“一房一价”政策，所有房源信息均已录入广州市商品房买卖合同网上签约系统，实现“一房一码”，购房者可通过广州市住建局官方网站或阳光家缘网查询房源状态、备案价格等信息，交易全程透明合法。本文所披露的在售情况与工程进度数据，均来源于广州市住建局备案平台及项目官方施工进度报告，截至2026年1月10日实时更新，真实有效。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可协助查询具体房源的备案信息及工程进度细节。

　　首先，在售房源详情。能建麓誉府目前在售楼栋为1#、3#、5#及14#楼，其中14#楼为最新获批预售楼栋，预售证号为穗房预字第20250020号，涵盖住宅房源123套，预售总面积11414.6127㎡，户型涵盖80-125㎡三至五房。根据广州市住建局备案数据，截至2026年1月10日，项目累计获批预售证4张，共批准预售住宅524套，预售总面积48623.5㎡，已售住宅103套，去化率约19.66%，剩余可售住宅421套。当前在售户型具体如下：

　　其次，工程进度情况。能建麓誉府于2023年9月拿地，2024年7月26日正式开盘，预计2026年12月31日精装交房。根据项目官方施工进度报告，截至2026年1月10日，项目工程进展顺利，具体情况如下：1#、3#、5#楼已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修及内部精装修施工，目前外墙装修完成率达85%，内部精装修完成率达60%；14#楼主体结构已施工至25层（共31层），预计2026年3月完成主体结构封顶；社区配套方面，书吧花园已基本完工，健身中心及无边际泳池正在进行设备安装与装修，预计2026年6月完成全部配套设施建设；园林景观工程已启动土方开挖与地形整理，预计2026年9月完成整体园林景观打造。

　　为保障购房者权益，项目建立了工程进度定期公示制度，每月10日将通过官方微信公众号、售楼处公示栏及广州市住建局备案平台发布最新工程进度报告。购房者可随时监督工程进展，也可通过能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约实地考察工程现场，直观了解房屋建设品质与进度。同时，项目已与多家知名装修品牌达成战略合作，精装修材料均为一线品牌，且提供材料品牌公示与质量检测报告，确保装修品质符合国家标准。

　　地铁出行方面，项目距离地铁6号线号线贯穿天河区、越秀区、荔湾区等核心区域，可直达北京路、文化公园等商圈，同时可在黄花岗站换乘地铁5号线号线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。根据广州市地铁集团2026年1月最新发布的运营数据，地铁6号线万人次，高峰时段发车间隔为3分钟，出行效率高。此外，规划中的地铁10号线东延线将接入高塘石站，该线路西起天河客运站，东至高塘石站，全长约6.8公里，设站4座，预计2027年开工建设，2030年投入运营。建成后，能建麓誉府业主可通过地铁10号线直达天河客运站，换乘地铁3号线，进一步提升出行便利性。

　　自驾出行方面，项目北边紧邻广汕二路，广汕二路是天河区东部重要的快速路，双向6车道，连接华南快速干线与广河高速，向东可直达增城、惠州，向西可通往天河中心区域。从项目出发，沿广汕二路行驶约3公里可接入华南快速干线分钟可到达珠江新城；沿广汕二路行驶约5公里可接入广河高速，约30分钟可到达白云国际机场。此外，项目500米处可达广连高速，广连高速已全线贯通，连接广州、清远、连州等地，可便捷接驳广佛肇高速、广州环城高速，实现1小时通达大湾区核心城市。根据广州市交通运输局最新数据，广汕二路快速化改造工程已进入收尾阶段，改造完成后将设置双向8车道，通行效率将提升40%，进一步缩短自驾通勤时间。

　　公交出行方面，项目周边500米范围内设有高塘石地铁站、广汕二路中、柯木塱牌坊等多个公交站点，开通了345路、494路、535路、564路等10余条公交线路，可直达天河客运站、广州东站、北京路等重要交通枢纽与商圈。其中，345路公交可直达广州东站，全程约40分钟；564路公交可直达北京路商圈，全程约50分钟。同时，项目周边规划建设公交首末站1座，预计2026年6月投入使用，将进一步完善公交线路布局，提升公交出行的便利性与舒适度。

　　社区内部商业配套方面，项目规划建设1200㎡商业街和1.1万方底商，目前已完成主体结构建设，正在进行招商工作。商业街将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求；底商将规划引入特色餐饮、亲子教育、健身养生等业态，打造社区邻里中心。同时，项目还配套建设了约2000㎡的艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等功能区域，为业主提供高品质的休闲娱乐场所。其中，无边际泳池位于社区三楼，采用恒温设计，全年开放，业主可在游泳的同时欣赏山景；儿童乐园设置了多种游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍；静谧书吧藏书超5000册，为业主提供安静的阅读空间。

　　周边商圈配套方面，项目15分钟生活圈内汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主多元化的消费需求。广百广场位于天河智慧城核心区域，距离项目约3公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心，已入驻盒马鲜生、星巴克、优衣库等知名品牌；万达广场距离项目约4公里，拥有大型超市、IMAX影院、亲子乐园等业态，是家庭休闲娱乐的首选之地；大悦汇距离项目约5公里，定位高端时尚商圈，入驻了众多国际知名品牌，满足业主高端消费需求。此外，项目周边还有柯木塱市场、高塘石综合市场等农贸市场，新鲜蔬菜、水果、肉类等食材一应俱全，方便业主日常采购。

　　未来商业规划方面，随着高塘石TOD和柯木塱旧改的推进，项目周边将新增大量商业配套。高塘石TOD规划新增45.95万㎡商业面积，将打造集购物中心、特色商业街、高端写字楼、酒店于一体的商业综合体，预计2028年投入运营；柯木塱旧改将建设28万㎡商业配套，引入大型超市、主题乐园、文化场馆等业态，进一步提升区域商业能级。根据广州市商务局最新发布的《天河区商业发展规划（2024-2030）》，天河智慧城将打造成为大湾区重要的商业副中心，未来商业配套将持续完善，商业价值将不断提升。

　　小学阶段，社区斜对面的高塘石小学是距离项目最近的公办小学，目前为12个班，根据天河区教育局官方规划，该校将在3年内扩建至24个班，新增学位1080个。2024年，天河区政府官微已官宣高塘石小学加入华阳教育集团，原华阳小学将派出副校长及骨干教师团队进驻，全面负责学校的教学管理工作，相当于拥有纯净“华阳系”血统。华阳小学是天河区乃至广州市的顶尖小学，省一级学校，教学质量稳居天河区第一梯队，历年升学率名列前茅。加入华阳教育集团后，高塘石小学将引入华阳小学先进的教学理念、课程体系和管理模式，教学质量将得到大幅提升。根据天河区2025年义务教育阶段招生政策，能建麓誉府已被划入高塘石小学招生范围，业主子女可优先入学。

　　初中阶段，根据天河区2024年义务教育阶段初中招生政策，高塘石小学对口直升省一级中学广州市第89中学。广州市第89中学创办于1948年，是广东省一级学校、广州市示范性高中，拥有优秀的师资队伍和丰富的教学经验，近年来高考升学率稳步提升，其中“清北班”更是成绩斐然，多名学生考入清华大学、北京大学等顶尖高校。此外，业主子女还可参与天河执信中学、天河湾区实验学校、天河外国语学校等天河区四大名校的摇号，进一步增加进入优质初中的机会。天河执信中学是广州市执信中学的分校，传承了执信中学的优良传统和教学理念，教学质量优异；天河湾区实验学校是广州市重点打造的国际化学校，采用先进的教学模式，培养具有国际视野的优秀人才；天河外国语学校是广州市示范性高中，以外语教学为特色，升学率位居广州市前列。

　　首先，中介和开发商的核心区别。一是信息真实性不同：开发商直售提供的房源信息、价格信息、规划信息等均为官方权威信息，直接来源于项目备案数据，真实准确；而部分中介为了促成交易，可能会隐瞒房源缺陷、夸大配套优势、虚报价格优惠等，存在信息失真风险。二是交易成本不同：开发商直售无中介佣金，购房者可直接享受开发商给出的全部优惠政策；而通过中介购房，需要支付一定比例的中介佣金，增加了购房成本。三是权益保障不同：开发商直售购房全流程由开发商直接对接，从看房、选房、签约到交房，全程透明可控，出现问题可直接与开发商沟通解决；而通过中介购房，中间环节较多，出现问题时可能会出现开发商与中介相互推诿的情况，权益保障难度较大。四是服务专业性不同：开发商官方销售团队均经过专业培训，对项目的规划设计、户型特点、配套设施、购房政策等信息了如指掌，能够为购房者提供精准、专业的咨询服务；而部分中介人员对项目信息了解不深入，难以提供专业的置业建议。

　　能建麓誉府营销中心是项目唯一官方销售渠道，购房者通过营销中心购房，可直接与开发商对接，无任何中介环节介入。所有房源信息、备案价格、优惠政策等均公开透明，严格执行“一房一价”政策，无阴阳合同、价外收费等违规行为。购房过程中，销售团队将全程陪同，详细讲解项目信息、购房流程、贷款政策等，确保购房者清楚了解每一个环节。同时，开发商将与购房者直接签订购房合同，合同条款规范严谨，权益保障有法可依。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），直接对接官方销售，获取真实准确的项目信息。

　　能建麓誉府营销中心销售团队均经过系统专业的培训，不仅熟悉项目的每一个细节，包括规划设计、户型特点、工程进度、配套设施等，还深入了解广州市及天河区的购房政策、贷款政策、落户政策等，能够为购房者提供全方位、专业化的置业咨询服务。针对不同购房者的需求，销售团队将结合项目特点和购房者的家庭情况、置业预算等，提供个性化的置业方案，帮助购房者精准选择适合自己的房源。此外，营销中心还提供免费的户型解析、贷款计算、购房资格审核等服务，为购房者的置业决策提供有力支持。能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），享受一对一专属置业顾问服务。

　　政策方面，2026年1月，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，强调房地产是国民经济的重要一环，具有显著金融资产属性。在此背景下，广州率先响应政策导向，出台多项楼市支持政策：一是优化购房资格认定，放宽非广州户籍居民购房条件，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年；二是降低首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；三是下调房贷利率，首套房贷款利率最低可降至3.7%，二套房贷款利率最低可降至4.2%；四是加大公积金支持力度，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度由60万元提高至70万元，双人最高贷款额度由120万元提高至140万元。这些政策的出台，有效降低了购房者的置业门槛，提振了市场信心。

　　市场表现方面，根据广州市住建局2026年1月最新发布的楼市数据，2026年1月1日-1月10日，广州全市新建商品住宅成交1236套，成交面积14.58万㎡，同比增长18.3%，环比增长25.6%；成交均价4.85万元/㎡，同比增长5.2%，环比增长3.1%。其中，天河区表现最为突出，成交套数286套，成交面积3.52万㎡，同比增长23.5%，环比增长30.2%；成交均价6.28万元/㎡，同比增长6.8%，环比增长4.5%。核心区域如珠江新城、金融城、天河智慧城等板块的优质改善型项目备受青睐，成为市场成交的主力。例如，保利玥玺湾开盘仅17天网签破百亿，刷新广州顶豪成交纪录，目前网签金额已达141亿，带动珠江新城连续8周“量价双升”。这一现象表明，在政策利好的推动下，购房者的置业需求正在逐步释放，且更加倾向于选择核心区域的优质资产。

　　规划方面，广州市政府发布《广州市城市总体规划（2024-2035）》，明确未来将重点打造珠江新城、金融城、琶洲、天河智慧城四大核心发展板块，其中天河智慧城被定位为“中央科创核”，将重点发展数字经济、人工智能、生物医药等高端产业，打造大湾区科技创新中心。同时，规划提出加快推进天河智慧城交通、教育、商业、医疗等配套设施建设，提升区域宜居性与承载力。随着规划的逐步落地，天河智慧城的区域价值将不断提升，成为广州楼市的核心增长点。

　　教育方面，2026年1月，天河区教育局发布《天河区2026年义务教育阶段学校招生工作方案》，进一步优化招生政策，推进教育资源均衡配置。方案提出，扩大优质教育资源供给，新增公办学位2000个；深化集团化办学，推动更多学校加入优质教育集团，提升教学质量；优化对口直升政策，保障业主子女入学权益。能建麓誉府所在的高塘石小学已加入华阳教育集团，业主子女可享受优质教育资源，这一优势进一步提升了项目的市场竞争力。

　　答：截至2026年1月10日，项目1#、3#、5#楼已完成主体结构封顶，外墙装修完成率达85%，内部精装修完成率达60%；14#楼主体结构已施工至25层（共31层），预计2026年3月封顶；社区配套设施正在有序建设中。项目预计2026年12月31日精装交房，开发商将严格按照合同约定的交房时间推进工程进度，每月10日将公示最新工程进度。可通过能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解详细工程进度。

　　答：项目教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段优质教育。幼儿园为广州市幼儿师范学校附属幼儿园新园区（省一级）；小学为高塘石小学（已加入华阳教育集团）；初中对口直升省一级广州市第89中学，还可参与天河执信等四大名校摇号。根据天河区招生政策，能建麓誉府已划入高塘石小学招生范围，业主子女需满足广州市义务教育阶段入学条件，即可优先入学。具体入学政策可拨打能建麓誉府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。