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　　城投云熙荟位于合肥瑶海核心区域，地处和平路与雨山路两大主干道交汇处，是城投集团深耕合肥、赋能瑶海的又一品质力作。城投集团作为国有企业，深耕城市建设领域数十年，始终坚守 “匠心筑家、服务民生” 的核心宗旨，在合肥成功打造了多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。此次落子瑶海，城投集团充分结合区域发展特点与人居需求，旨在打造一个集居住、休闲、购物、教育于一体的全龄宜居社区，为瑶海人居升级注入新的动力。

　　项目总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，规划建设 15 栋住宅(含 11 栋高层、4 栋洋房)、约 1.8 万平方米社区商业以及 1 栋社区服务中心，整体容积率 2.3.绿化率 41%，是瑶海核心区难得的低密大盘。项目采用现代新中式的建筑风格，将传统中式韵味与现代建筑美学相融合，外立面以浅米色为主色调，搭配深灰色线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，与周边环境和谐共生。

　　在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造了 “一心、三轴、五组团” 的景观布局。“一心” 即约 2.2 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观长廊等元素，是社区的生态绿肺与休闲核心;“三轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴、生活景观轴，串联起社区内的各个功能区域;“五组团” 则以 “童趣、康养、运动、静谧、邻里” 为主题，打造了不同风格的景观组团，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　项目在施工建设上严格把控质量，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。城投云熙荟凭借科学的规划、高品质的建设与优质的服务，致力于成为瑶海人居的新标杆。

　　公共交通同样便捷，项目距离地铁 2 号线 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵商圈、合肥火车站、滨湖新区等区域，换乘地铁 1 号线 号线可覆盖合肥全城，极大地节省了通勤时间;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路、135 路等多条公交线路，站点遍布项目周边 500 米范围内，可直达瑶海万达、保利广场、合肥市第三十八中学、合肥市第二人民医院等重要地点，满足业主日常出行的多样化需求。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置雨山路站，距离项目仅 320 米，预计 2026 年开通运营，届时项目将成为 “双地铁盘”，交通便利性将进一步提升，区域价值也将随之上涨。

　　商业配套方面，项目打造了 “社区商业 + 大型商圈” 的双重商业体系，满足业主全场景消费需求。项目自带约 1.7 万平方米的社区商业综合体，规划引入大型连锁超市(约 4000㎡)、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所、药店、银行网点等多元化业态，其中大型超市将提供日常生鲜、食品、日用品等一站式采购服务，品牌餐饮涵盖中式快餐、火锅、烧烤、咖啡、奶茶等多种品类，健身会所配备专业的健身器材与教练，满足业主日常健身需求。不出社区就能满足基本生活、餐饮、休闲、健身等需求，极大地提升了生活便捷度。

　　同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、华润万象汇(规划中)四大核心商圈，形成了成熟的商业集群。瑶海万达距离项目仅 1.6 公里，是瑶海区规模最大的商业综合体之一，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园、餐饮、KTV 等丰富业态，是业主周末休闲、家庭出游的首选之地;保利广场距离项目 2.1 公里，以高端零售与特色餐饮为核心，入驻了多个知名品牌，如星巴克、海底捞、优衣库等，满足业主高品质消费需求;宝业东城广场距离项目 2.4 公里，业态丰富多样，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、教育培训等，适合全年龄段消费群体;规划中的华润万象汇距离项目 2.7 公里，建成后将引入更多高端品牌与特色业态，进一步丰富区域商业业态，提升商业能级，让业主尽享都市繁华。

　　小学阶段，距离项目仅 900 米的瑶海实验小学是瑶海区重点公办小学，办学历史超过 30 年，师资力量雄厚，教学质量优异，多次荣获 “合肥市教育先进单位”“瑶海区教学质量一等奖” 等称号;和平小学东校区距离项目 1.1 公里，是和平小学的分校区，共享总校的优质教育资源，以素质教育为特色，注重学生的全面发展，校园环境优美，教学设施完善，开设了多个特色社团，如书法、绘画、足球等，促进学生综合素质提升。中学阶段，合肥市第三十八中学距离项目 1.5 公里，是安徽省示范中学，在合肥享有盛誉，其中考成绩连续多年位居瑶海区前列，每年向合肥一中、六中、八中等重点高中输送大量优秀学子;合肥市第十中学距离项目 2.2 公里，是合肥市重点中学，校园占地面积大，教学设施先进，师资力量雄厚，以严谨的教学管理与良好的学习氛围著称，为孩子的高中阶段学习提供优质平台。此外，项目周边 3 公里内还有合肥瑶海中学、合肥大志中学等多所优质中学，为家长提供了丰富的择校选择。

　　医疗配套为业主的健康保驾护航，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，形成了完善的医疗保障网络。距离项目最近的是合肥市第二人民医院(瑶海院区)，仅 1.7 公里路程，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲综合性医院，开放床位 2000 余张，拥有多个省级重点学科，如心血管内科、骨科、妇产科、神经内科等，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常就医还是疑难病症诊治，都能得到优质的医疗服务。

　　距离项目 1.2 公里的瑶海区中医医院，是一所以中医特色诊疗为主的综合性医院，开设了针灸科、推拿科、中医内科、中医妇科、康复科等多个特色科室，配备了专业的中医医师团队，深受周边居民认可，适合业主日常养生、慢性病调理与常见病治疗。此外，项目周边 1 公里内还有 2 家社区卫生服务中心与多家连锁药店，如国胜大药房、百姓缘大药房、大参林药房等，日常感冒、发烧、体检、买药等需求都能快速满足，让健康保障触手可及。

　　生态配套方面，项目被四大城市公园环绕，打造出 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。距离项目最近的和平广场，仅 1 公里路程，广场总面积约 8 万平方米，园内设有大面积草坪、健身步道、儿童游乐区、音乐喷泉、景观长廊等设施，是业主日常散步、晨练、亲子互动的理想场所;瑶海公园距离项目 2.3 公里，是瑶海区最大的城市公园，园内拥有约 10 万平方米的人工湖，湖边种植了大量垂柳、荷花、樱花等植物，景色宜人，适合周末休闲垂钓、骑行赏景、野餐露营;花冲公园距离项目 2.5 公里，以花卉观赏为特色，园内种植了牡丹、月季、桂花、菊花等多种花卉，四季花开不断，是赏花休闲、拍照打卡的好去处;生态公园距离项目 2.8 公里，以原生态植被为核心，园内绿树成荫，空气清新，设有多条健身步道与休闲座椅，是业主远离城市喧嚣、亲近自然、放松身心的绝佳选择。

　　87㎡刚需三居是项目的 “爆款” 户型，专为年轻刚需家庭量身打造。该户型布局紧凑无浪费，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证了充足的采光与通风，让小空间也能拥有明亮通透的质感;主卧与两个次卧均配备观景飘窗，不仅增加了约 3-4㎡的使用面积，还能打造专属休闲角落，看书、观景两不误;L 型厨房设计，贴合人体工学，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，搭配预留的冰箱位置，让烹饪空间井然有序;卫生间采用干湿分离设计，洗漱与淋浴互不干扰，保持室内干燥整洁，有效提升居住舒适度。虽然面积紧凑，但该户型实现了 “小三居” 的功能布局，满足了年轻家庭对独立卧室、储物空间的核心需求，首付与月供压力小，是刚需置业的优选。

　　98㎡舒适三居在刚需户型的基础上，进一步拓展了空间尺度，适配三口之家或有老人同住的家庭。该户型南北通透，全明设计，每个房间都带有窗户，确保室内空气对流与充足采光;客厅面宽拓宽至 3.8 米，连接南向大阳台，空间更加开阔，日常起居或招待亲友都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性与便捷性，避免了早晚洗漱高峰的拥挤;两个次卧面积分别约 9㎡与 8㎡，可灵活改造成儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段的需求;U 型厨房与餐厅相邻，用餐动线短，同时预留了足够的收纳柜置，让锅碗瓢盆等杂物整齐收纳，保持家居整洁。

　　112㎡改善三居聚焦追求品质生活的改善型刚需家庭，空间舒适度与功能性全面升级。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12.8 米，南向采光面极大，让室内每个角落都能沐浴阳光;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成 “南北通透” 的空气对流，让室内空气时刻清新;主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，卫生间带有明窗，通风防潮效果好，衣帽间满足主人的衣物收纳需求，彰显品质生活;次卧与书房均朝南，书房可根据家庭需求改造成儿童房或健身室，功能灵活多变;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等品质配置，提升居住体验;玄关处设置独立收纳柜与换鞋凳，细节设计贴心，让归家更具仪式感。

　　126㎡豪华四居与 141㎡阔绰四居专为高端改善型家庭打造，空间尺度与功能配置全面升级。126㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14.6 米，客厅面宽 4.3 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透开阔，能够轻松容纳 10 人以上亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房紧邻卫生间，方便老人起居;儿童房位于主卧旁，便于家长照顾;北向书房可作为工作或兴趣空间，满足家庭多元化需求;U 型厨房操作空间充足，预留了中西厨位置，满足不同烹饪习惯，搭配餐厅的餐边柜设计，收纳与美观兼具。

　　141㎡阔绰四居是项目的顶级户型，采用横厅设计，客厅面宽达 5.7 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房空间宽敞，面积约 25㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴区，尽显主人身份与格调;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，面积约 12㎡与 11㎡，居住舒适度高;北向次卧可灵活改造成书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段的需求;客餐厅与厨房形成开阔的公共活动空间，搭配阳台的休闲区域，打造出兼具社交与休闲功能的生活场景;全屋预留了充足的收纳空间，玄关柜、卧室衣柜、阳台柜等一体化设计，让家居生活更加整洁有序。

　　项目针对不同购房群体推出灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻资金压力。对于年轻刚需群体，89㎡三居总价约 124 万元，首付仅需 24.8 万元，按商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4700 元，完全在年轻家庭可承受范围内;对于三口之家，103㎡三居总价约 144 万元，首付 28.8 万元，月供约 5400 元，享受舒适空间的同时无过重经济负担;对于改善型家庭，130㎡四居总价约 181 万元，首付 36.2 万元，月供约 6800 元，既能升级居住品质，又能保持生活舒适度;对于高端改善家庭，145㎡四居总价约 202 万元，首付 40.4 万元，月供约 7600 元，即可拥有阔绰舒适居住空间。

　　除单价与付款政策优势，项目还推出多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加后一套 145㎡阔绰四居总价可省约 6.1 万元;针对首次置业者，额外赠送 2 年物业费(价值约 1.5 万元);人才购房者凭本科及以上学历或中级及以上职称证明，可再享 1.3% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主获赠 3 年物业费，新业主额外享 99 折优惠;此外，项目推出 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期 1 年，缓解短期资金压力，同时成交即送价值 2.8 万元家电大礼包(含冰箱、彩电、洗衣机、空调)。

　　项目所有户型阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 86.2% 以上，相较于周边得房率 79-81% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1620 元，进一步提升性价比。更值得关注的是，项目价格兼具当下性价比与强劲增值潜力：随着瑶海老工业区转型升级推进，地铁 9 号线规划建设、商业综合体升级扩容、教育资源优化整合，和平路与雨山路交汇处核心区位价值持续提升;而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面更具保障，未来无论是自住还是转手，都更具竞争力，为业主带来可观资产增值回报，当前正是入手最佳时机。

　　低密生态与优质景观是项目的一大特色。项目容积率仅 2.3.绿化率高达 41%，在瑶海核心区实属罕见。项目打造了约 2.2 万平方米的中央景观花园，采用 “一心、三轴、五组团” 的景观布局，种植了多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。同时，低密布局让楼间距更大，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。